Mộc Châu · 2025
Nhà vườn Tà Lèng
Mái Nhật, hiên gỗ, tường sơn vôi. Đất dốc nhẹ — gia cố taluy trước khi đổ móng.
1 tầng · ~95 m² sàn
Thiết kế — thi công nhà ở · Sơn La
Làm nhà để ở. Khung, mái, hoàn thiện — ghi rõ từng hạng mục trước khi đổ móng.
Nhà Mộc nhận nhà phố và nhà vườn một–hai tầng quanh TP Sơn La và Mộc Châu. Chúng tôi không bán “biệt thự 30 ngày”. Hồ sơ gồm mặt bằng, dự toán theo khối lượng, và danh mục vật tư theo loại (thép D, xi măng PCB, gạch nung) — không gắn logo hãng.
Công trình
Bốn nhà đã làm — địa điểm, quy mô, năm hoàn thiện ghi rõ.
Diện tích sàn và hạng mục như đã bàn giao. Ảnh chụp sau khi chủ nhà vào ở.
TP Sơn La · 2024
Nhà phố Chiềng Lề
Mái lệch, gara gửi xe máy. Hoàn thiện trong hẻm: vận chuyển vật tư theo ca, không chặn đường cả ngày.
2 tầng · ~140 m² sàn
Mộc Châu · 2025
Nhà nghỉ cuối tuần Phiêng Pằn
Khung bê tông, vách gỗ phòng khách. Chủ nhà tự mua cửa — chúng tôi trừ khỏi dự toán.
1 tầng + gác lửng · ~110 m²
TP Sơn La · 2026
Sửa mái & mở hiên Chiềng An
Tháo mái tôn cũ, đổ thêm dầm, làm hiên 2,4 m. Hạng mục nhỏ, vẫn có biên bản hiện trạng.
Cải tạo · không xây mới
Phong cách
Hai kiểu nhà chúng tôi làm đều tay. Khác mái là khác kết cấu, không chỉ ‘vẽ cho đẹp’.
1 tầng · mái Nhật
Mái dốc vừa, hiên sâu, hợp đất Mộc Châu ẩm.
Kèo thép hộp hoặc vì kèo gỗ tùy ngân sách. Trần giả bên trong để chạy điện. Phù hợp nhà vườn, người lớn tuổi, không cần tầng lầu.
2 tầng · mái lệch
Tầng trệt ở – để xe, tầng trên ngủ. Mái lệch thoát nước một phía.
Cần tính tải gió và hướng mưa TP Sơn La. Sân thượng nhỏ chỉ làm khi chủ nhà chấp nhận chống thấm định kỳ — chúng tôi nói trước, không “tặng sân thượng”.
Quy trình
Sáu bước. Bước nào xong mới chuyển tiền phần đó.
- 01
Khảo sát đất
Đo ranh, chụp hiện trạng, hỏi hướng nhà và ngân sách trần. Nếu đất chưa sổ, chúng tôi vẫn vẽ phương án nhưng không khởi công.
- 02
Phương án & dự toán
Mặt bằng, mặt đứng, dự toán theo khối lượng. Chủ nhà được một vòng chỉnh mái / phòng trước khi chốt.
- 03
Hợp đồng hạng mục
Ghi rõ gồm / không gồm. Thanh toán theo giai đoạn: móng, thô, hoàn thiện.
- 04
Thi công thô
Móng, khung, mái, tường. Ảnh nhật ký gửi cuối tuần. Chủ nhà được gọi giám sát bất kỳ ngày đổ bê tông.
- 05
Hoàn thiện
Trát, sơn, điện nước, sàn. Thiết bị vệ sinh theo catalog chủ nhà chọn — hoặc nhờ chúng tôi mua loại tầm trung có sẵn ở Sơn La.
- 06
Bàn giao
Biên bản tồn, bảo hành chống thấm 12 tháng phần chúng tôi làm. Không bảo hành đồ chủ nhà tự mua.
Hạng mục
Gói trọn gói phần thô + hoàn thiện cơ bản. Nội thất gỗ và sân vườn là phụ lục.
Gồm trong gói
- Móng đơn / móng băng theo địa chất khảo sát
- Khung bê tông cốt thép, tường gạch ống nung
- Mái tôn hoặc mái ngói tùy phương án
- Điện âm, cấp thoát nước trong nhà
- Trát, bả, sơn trong–ngoài một lớp hoàn thiện
- Sàn gạch granite tầm trung hoặc lát gỗ công nghiệp
Không gồm, trừ khi ghi phụ lục
- Phá dỡ nhà cũ, rà phá bom mìn, hạ cốt đất lớn
- Tủ bếp, giường, sofa, rèm
- Hàng rào đá, cổng sắt mỹ thuật, sân vườn
- Điều hòa, nóng lạnh, camera
- Lệ phí xin phép xây dựng (chủ nhà nộp, chúng tôi hỗ trợ hồ sơ)
Cách chọn vật tư — nói loại, không gắn thương hiệu thép lớn
- Thép
Thép xây dựng vằn D10–D25, thép tròn trơn D6–D8. Xuất hóa đơn theo tấn. Chủ nhà được xem phiếu xuất mỗi đợt.
- Xi măng & bê tông
Xi măng PCB40 cho tô trát; bê tông thương phẩm mác 250–300 khi đường xe vào được. Đất hẻm thì trộn tại chỗ, ghi tỷ lệ.
- Gạch & hoàn thiện
Gạch ống nung tường, gạch đặc móng. Sơn nội thất gốc nước. Gạch ốp nhà tắm chọn tại cửa hàng Sơn La cùng chủ nhà.
Tư vấn
Gửi khổ đất và ngân sách trần. Chúng tôi trả lời bằng hạng mục, không bằng tờ rơi.
Điện thoại: 0913 552 018 · làm việc T2–T7. Khảo sát đất trong TP Sơn La không tính phí; Mộc Châu tính công đi lại, báo trước.
Có nhận nhà cấp 4 dưới 70 m² không?
Có, nếu đường xe vật tư vào được hoặc chấp nhận chuyển tay. Nhà quá nhỏ vẫn cần bản vẽ móng — không “xây theo kinh nghiệm”.
Thời gian một căn 2 tầng khoảng bao lâu?
Phần thô thường 3–5 tháng tùy thời tiết Sơn La. Hoàn thiện thêm 6–10 tuần. Mùa mưa kéo dài hơn; chúng tôi ghi mốc trong hợp đồng, không hứa ngày đẹp.
Có bảo lãnh ngân hàng không?
Không. Đây là tổ thầu tư nhân. Thanh toán theo giai đoạn đã nghiệm thu. Không tự xưng đại lý thép hay đối tác ngân hàng.
Chủ nhà có được tự mua gạch, thiết bị không?
Được. Trừ khỏi dự toán phần đó, ghi phụ lục. Chúng tôi không bảo hành hàng chủ nhà tự mua.